新郑南龙湖人气旺 商业需求凸显

龙湖锦艺城购物中心效果图

龙湖锦艺城社区实景

　　“城市必须不再像墨迹、油渍那样蔓延，一旦发展，他们要像花儿那样呈星状开放，在金色的光芒间交替着绿叶。”城市规划先驱思想家帕特里克·格迪斯的这段话，抒发了对城市发展的美好憧憬。

　　近几年的郑州，正迎来了星状开放、光芒夺目的大发展时期。如火如荼的国家中心城市建设、连年提高的新一线城市位次、日益巩固的重要交通枢纽地位，在多重利好的叠加中，郑州之腾飞，有目共睹。根据郑州市统计局发布的《2017年郑州市国民经济和社会发展统计公报》，2017年郑州市人口净增加15.7万人，同比增长1.6%，连续7年常住人口增量超过15万；2017年郑州市市域城市建成区面积达到830.97平方公里，与2016年相比“长大”了86.2平方公里。

　　郑州在一天天扮靓、一天天“城长”，而外溢的人口红利对郑州周边区域的发展也起到了显著的提振作用，这一点在与郑州紧密相连的新郑市南龙湖区域表现格外明显。随着地铁的开通，南龙湖承载了越来越多的郑州外溢人口，锦艺、融侨、正商、康桥等各大品牌房企早已在此厉兵秣马，集聚了越来越多人气的南龙湖，正在成为郑州楼市的主战场之一。而在这片欣欣向荣的繁华土地上，却缺少一个高品质的商业中心。那么，在生活氛围渐浓、房地产形势正热、人气聚集渐旺的南龙湖，究竟谁能抗起商业这面大旗？据悉，龙湖锦艺城购物中心预计今年年底开业，届时，这一问题的答案自有分晓。

　　1.

　　南龙湖区域人气旺

　　今年6月底，《新郑市城乡总体规划（2016~2035）》（以下简称《规划》）通过河南省住建厅组织的专家技术审查，完成规划草案并进行公示。

　　根据《规划》，未来的新郑市，将坚持“融入大郑州、融入航空港”的战略，将龙湖、郭店和孟庄建成郑州南部的宜居新城和产业新城。《规划》还指出，至2020年，新郑市域总人口将达到180万人，城镇人口150万人，城镇化水平达到83.3%，将重点发展新郑市北部临郑组团和南部临港组团，强化龙湖与中心城区的组团主中心的辐射带动能力。

　　南龙湖，官方称龙湖镇，位于郑州市中心南约11公里处，西接新密市，北临郑州市二七区、管城回族区。龙湖镇区常住人口约30万，周边数十所高等学府，带来了庞大的人流，目前在校师生已达16万人以上。从郑州人口红利外溢的几大周边区域来看，早早开通了地铁线路的南龙湖无疑距郑州市民心理距离较近，公共交通价值突出。较为“亲民”的房价也吸引着越来越多的人在此安家落户。

　　同时，知名房企的争相进驻正催熟着区域的配套，完善着区域的交通，为区域内居民提供越来越多的高品质安居之所。一个区域有多么被看好，且看房地产商的开发热情便能知晓。据不完全统计，在这片区域内，开发的楼盘项目有40个左右，其中不乏锦艺、融侨、龙湖、雅居乐、华南城等外来品牌房企，也有正商、康桥、振兴、浩创等本地实力房企。从这些年来各房企酝酿已久的陆续进驻到今年年初土拍的“爆发式”热情——地价五连刷，楼面价破7000元的南龙湖，早已不是从前羞羞答答的小姑娘，而是风华正茂，引人倾慕。

　　2.

　　商业需求日益凸显

　　无“商”不住。当“居者有其屋”渐渐被“居者优其屋”所取代时，商业配套的重要性更加凸显，它已经和房价、交通状况等生活必备配套一样，成为了很多人择址购房的重要参考因素。

　　2012年，郑州西区的商业地标中原锦艺城开业，影响了百万人的生活消费。2016年，锦艺城购物中心C区绽放，续写郑州西区繁华商业传奇。锦艺集团品牌运营负责人表示，无论锦艺城的A、B区，还是C区，都传递了一个信息：锦艺集团布局郑州十余年来，一直坚守一个基本的价值观和企业定位——以人为本，做好一个“智慧城市运营商”的角色，这背后是锦艺对生活方式的理解。锦艺无论是对郑州纺织产业的投入，或是锦艺轻纺城的建设，还是锦艺城商业，其从产业到服务业都坚持了锦艺集团创造美好生活的价值理念，秉持着持续为社会创造价值的使命，实现为河南亿万百姓创造幸福生活的终极目标。

　　亚里士多德曾说：“人们来到城市是为了生活，人们居住在城市是为了生活得更好。”目光拉回至南龙湖。当越来越多的人选择在这片区域置业之时，当人们对居住环境的要求越来越高之时，零散商业配套的“小打小闹”已经无法满足居者对商业的需求，整个区域较大的商业只有华南城、华商汇这些以批发为重点的大型市场，华南城奥特莱斯的开业虽然一定程度上补充了不足，但还不足以支撑区域居民被压抑的消费需求，这片区域需要具有代表性的大型购物中心来引领南龙湖强大的购买力。

　　在这种情况下，“智慧城市运营商”锦艺集团来了。秉承着一贯的理念，为了让居者的生活更方便、更美好，锦艺集团带来了体量大、配套全、品质高的城市综合体项目——龙湖锦艺城。据了解，龙湖锦艺城购物中心是锦艺集团继中原锦艺城购物中心之后倾力打造的第2座地标级商业中心，预计今年年底开业。业内人士指出，龙湖锦艺城购物中心将有效改善区域商业配套，补齐南龙湖商业短板，为区域发展注入新活力。

　　3.

　　人居环境持续升级

　　龙湖锦艺城项目位于新郑市龙湖镇郑新快速路与双湖大道交会处，毗邻华南城。项目总建筑面积约160万平方米，分多期开发，产品涵盖别院洋房、花园洋房、电梯洋房、高层住宅、购物中心、投资公寓、地中海风情商业街、街区商业等多元化业态，打造千亩级低密、舒适大盘。

　　众所周知，秉承“持续为社会创造价值”的企业使命，锦艺集团始终以成熟的商业运营理念和多年商业地产运营实践经验，全面聚合区域资源，打造助力城市发展的“锦艺式商圈”。据了解，龙湖锦艺城项目自建约30万平方米城市商业，将打造南郑州区域级商业中心与城市会客厅。

　　作为南龙湖时尚一站式大型综合体商业购物中心，龙湖锦艺城购物中心总投资11亿元，入选2017年河南省重点项目，预计辐射周边3公里内50万人口。该购物中心集大型超市、国际精品、时尚休闲零售、主题餐饮、影院、KTV、电玩，童婴零售业、动感生活（恒温泳池、健身会所、屋顶花园）等多元业态于一体，满足城市高品质生活需求。目前国内知名品牌永辉超市、苏宁易购、必胜客、肯德基签约入驻，春天影城、沃翔健身、悠游堂、金宝贝协议已成，巴奴也来添新力。

　　对于区域的发展而言，吸引人口只是第一步，留住人心则更加关键。正在建设国家中心城市的郑州如是，承载着郑州人口外溢红利、房地产市场一片蓬勃的南龙湖亦如是。地铁拉近了郑州居民与南龙湖的心理距离，但生活配套与郑州的真正接轨才是区域持续发展、居民安居乐业的基石，在这一过程中，房企的力量不容忽视。锦艺集团带来了龙湖锦艺城购物中心，也希望更多的房企能如锦艺一般，为推进南龙湖区域商业发展和人居环境创造持续的价值。 （侯国昌）