5号线渐近 地铁房升温

　　日前，一直以来颇受关注的郑州地铁5号线工程实现全线洞通，预计年底通车试运行。随着郑州地铁5号线通车时间越来越近，沿线楼盘热度持续升温，不少地铁沿线楼盘销售人员均表示，在项目的宣传中，地铁占据重要因素。业内专家认为，“地铁沿线”无疑是楼盘销售时的一个卖点，但并不是决定房子价值的唯一因素，购房者还需考虑自身需求和产品品质，勿盲目跟风。

　　地位特殊 地铁5号线受关注

　　作为郑州地铁线路网规划中的环形地铁线路，郑州地铁5号线有着非常特殊的地位，因而从规划到建设再到如今的洞通，郑州地铁5号线的动向牵动着许多郑州人的心。

　　日前，郑州地铁5号线工程实现全线洞通，为年底通车试运行目标打下坚实基础。据悉，郑州地铁5号线工程为环线，线路沿黄河路、黄河东路、商务外环路、龙湖外环路、盛和街、心怡路、经开第十大街、航海路、桐柏路和西站路布置，共设车站32个，换乘站点为15个。

　　众所周知，地铁具备天然的人流聚集作用。“人们在出行时会考虑远近和交通是否方便，而地铁可以轻松到达市区各个角落，通达度比其他出行方式更便捷。”有业内人士认为，郑州地铁5号线将极大地提升郑州地铁交通的通达性和灵活度。作为郑州首条环形地铁，5号线连通市区内其他地铁线路，实现轻松换乘，为郑州核心区外围各功能片区之间提供快速联系，将聚集更为庞大的人群能量。

　　从人居分布上看，地铁1号线和地铁2号线的运营成熟，已大大推动了郑州城市居住空间向近郊化扩展。“地铁延伸到哪儿，地产开发、购房热点、生活空间就延伸到哪儿。”郑州一位城市观察专家表示，“随着多个地铁生活圈的形成，城市的居住重心正在发生变化，越来越多人的置业目光聚在地铁线路沿线。人们固有的置业观受到地铁分布的潜在影响，正在催生新的置业标准。”在河南商业经济学会会长宋向清看来，随着地铁5号线的开通，环形线路和1、2号线的纵横线路相结合，各个站点交互处有望形成新的中心，带来地产置业、人居版图和商业格局的变化和重塑，带动郑州市城市功能的调整和完善。

　　价值重塑 沿线楼盘添利好

　　伴随着5号线的规划、施工和即将开通，“地铁”屡屡成为其沿线楼盘的最大卖点之一。2016年，位于5号线换乘站的郑纺机地块刷新当时的郑州总价和单价纪录，轰动一时。而今，记者实地探访发现，不少地铁楼盘在宣传中都以地铁为重要卖点，在这些楼盘价格的制定中，地铁均占据重要因素，购房者也都十分“买账”。在地铁5号线沿线某楼盘售楼部，购房者吴先生告诉记者：“只想买个地铁沿线的房子，其他地段都不考虑，贵一点就贵一点吧，重要的是出行方便。”

　　河南省社科院城市与环境研究所所长王建国表示，从国内已有地铁的城市情况来看，地铁从规划确定到建成通车这个过程，对房价一般会有30%的拉动。那么在郑州地铁5号线附近，房地产市场情况如何？

　　根据地铁5号线线路的区域跨度来看，东部楼盘分布以心怡路周边为主，海马公园、海马壹号公馆、建业如意家园、建业天筑、万科誉……5号线心怡路沿线楼盘有着较为鲜明的特点：品质好、环境好、位置好，不过价钱也稍贵。而在北部的黄河路沿线，以家属院居多，新楼盘偏少，曾拿下地王的万科美景世玠是十分有代表性的楼盘，不过房源紧张。此外，沙口路站的豫森城、亚新美好城邦颇受关注。西部中原区桐柏路沿线，有体量很大的楼盘，也有体量很小的楼盘，锦艺国际华都、方圆经纬是这片区域的两个大盘，而中原新城是这一区域较有名的楼盘，但容积率稍高。5号线南部跨越中原区、二七区、管城回族区和经开区4个大区，其中，管城回族区可以说是楼盘扎堆，正商城、正商幸福港湾、鑫苑城市之家、金地铂悦……一个楼盘挨着一个楼盘，十分热闹。而在经开区，恒大绿洲、美景鸿城、万科美景龙堂等，大体量楼盘不少，有些绿化环境不错，品质也比较有保证。“随着地铁线网的不断完善，沿线的房地产也受到一定影响。”我市西区某项目负责人表示，“地铁1号线开通前后的涨幅其实并不明显，但从它开始修建的时候沿线楼盘都在慢慢涨，地铁对于楼盘价格的影响呈‘慢牛’走势。此外，地铁对楼盘的影响还呈现出了阶段性的特征。”

　　理性选择 产品品质莫忽视

　　毫无疑问，地铁的开通客观上促成了沿线楼盘的价值重构。但业内人士普遍认为，并非所有地铁楼盘都有着很大的升值空间。

　　“一般来说，已发展成熟的城市中心区由于原有区位条件已相当优越，在用地强度或性质未改变时，修建地铁对房地产价格的影响不是很明显；而越是交通不成熟的区域，地铁投资对周边地区产生的效益越大，房地产价格的升幅也越大。”业内人士表示，地铁对刚需一族而言，上、下班通勤的成本与便捷度将成为其购买住宅的决定性因素，但随着住宅品质的提升，地铁对其销量与价位的影响也会持续降低。“地铁无法和大环境抗衡，唯一能够与环境抗衡的只有产品。”某地铁沿线项目营销总监认为，“地铁是楼市的助推器，更多的是在大环境之内进行调节。地铁只会给好品质的房子‘锦上添花’，而不会给品质低下的房子‘雪中送炭’。”

　　而购房者在选择地铁房时也要清楚：地铁并不是决定房子价值的唯一因素，置业者还需根据自己的需求来做出选择，不要因为地铁因素而忽视产品品质，更要警惕一些看不见、摸不着的规划，切勿跟风。本报记者 龙雨晴