郑州常西湖新区：擎起宜居新高地

“四个中心”效果图

　　近年来，按照“一心两翼”的城市发展建设思路，郑州西区建设如火如荼。有“四个中心”加持的常西湖新区受到众多业内人士和品牌开发商的持续关注，开发进驻号角不断。日前，郑州市中央文化区（Central Culture District，简称CCD）“四个中心”项目部和规划局首次披露了中央文化区及“四个中心”（奥体中心、文博艺术中心、市民活动中心、现代传媒中心）的规划建设情况，人们再次将目光投向这片建设中的热土。

　　建设全面加速

　　常西湖新区位于西三环以西，西四环以东，北至化工路与高新区接壤，南到常庄水库与二七区为邻。

　　2012年，郑州提出“一心两翼”的城市发展建设思路，即以市区为中心，以郑东新区和西区为两翼，平衡发展，稳步推动中原经济区的建设。郑州西进号角吹响，众多开发商也开始向西迈进。也是在这一年，中原区政府提出郑州西部要开发建设常西湖新区，新概念的提出让人们对这片区域的未来憧憬无限。

　　2015年6月，郑州市民公共文化服务区“一设计三规划”全面编制完成，描绘了郑州常西湖新区的发展前景：依托南水北调水系、西流湖、植物园等生态资源，打造独具中原文化特色、生态型、智能化的市民公共文化服务区。同年12月，郑州西区地标性的建筑群——奥体中心、文博艺术中心、市民活动中心、现代传媒中心“四个中心”正式开工，常西湖新区的建设进入了实质性阶段。

　　如今的常西湖新区已是一片生机与活力：“四个中心”工地塔吊林立，建设加速，奥体中心已经显露雏形；生态廊道上绿意绵延，清新美好；从前杂乱的小村庄，如今也规划了高端的居民区……

　　日前，中央文化区及“四个中心”规划建设情况亮相，根据“四个中心”项目部和规划局的披露：奥体中心主体结构已完成，2018年底将投入使用；文博艺术中心博物馆项目2018年底完成外立面装修，美术馆档案史志馆主体结构已封顶，2018年底将投入使用，郑州大剧院主体结构已全部封顶，2018年底将投入使用；现代传媒中心的报业大厦项目正在进行主体结构施工，2018年底完成外立面装修。此外，区域内10条道路2018年底达到通车条件，地下交通环廊、综合管廊和地下商业将于2019年3月底前投入使用。区域内轨道交通2个站点（奥体中心换乘站、临湖路站）2019年3月底前全部投入运营使用。

　　业内人士认为，“四个中心”未来将是一座集健身、演艺、会展、旅游、娱乐、购物等为一体的全民体育休闲乐园，成为常西湖新区乃至整个郑州西区人民重要的公共资源配套。

　　开发如火如荼

　　在“一心两翼”的城市建设思路下默默蝶变的常西湖新区，诸多红利正慢慢发酵。对城市发展大势有着敏锐洞察力的开发商也开始了在此地的布局。

　　华瑞集团是较早布局常西湖新区的开发商，华瑞紫韵城曾是真正意义上属于常西湖新区的唯一在售项目，率先承接了区域发展的红利。据华瑞集团营销策划经理王威介绍，华瑞紫韵城项目分布于西四环以东，建设路南北两侧，分多期开发，项目是集高档住宅、大型集中商业、写字楼、星级酒店、高端公寓于一体的大型城市综合体。目前，项目一期福、景、丽园已竣工交付，二期星园主体工程封顶在即，三期雅园、锦园基础工程已开始施工，预计明年上半年形成销售。项目目前一期、二期已基本售罄，剩余少量房源在售。

　　2016年中旬，碧桂园签约了西流湖B7片区合村并城改造项目，涉及百炉屯、陈庄、南流、孙庄、老俩河五个行政村，约7.7平方公里，是常西湖新区的超大盘。去年年底，碧桂园·西湖开盘，整体分为南北两个地块，南地块位于常西湖北核心区，北地块位于高新区。碧桂园河南区域营销一部总经理齐华伟表示，碧桂园·西湖是碧桂园集团重点督导、河南区域重点打造的标杆项目，将借鉴新加坡湾区生活理念，并在优质资源引入、精品品质把控、业主服务提升上重点倾斜。

　　与碧桂园·西湖相似，名门西岗项目也以大体量著称。据了解，此项目位于中原区建设路西三环交会处，也就是西流湖的两侧，总占地面积约6500亩，预计总投资200亿元，总建筑面积达1000万平方米。不过该项目目前还未亮相。

　　去年中旬，恒大、融信迈出了向常西湖新区进发的步伐，今年年初，世茂也加入了这片区域的建设。今年4月，融侨集团携手中晟集团深耕郑州，落子常西湖新区，双方负责人均表示将集中力量深耕郑州房产市场，前期投资重点将放在常西湖及附近区域，共同提升区域价值。常西湖新区的房地产市场角逐正愈演愈烈。

　　据记者了解，此区域开发项目多沿主干道（科学大道、地铁2号线、西四环、西三环）分布。在王威看来，常西湖区域的开发项目都处在常西湖核心区域或紧紧围绕核心区域，有着高标准的外部配套，政务服务、“四个中心”、交通地铁、公园、地下环廊、海绵城市是这个区域地产项目的共有优势。

　　“常西湖新区的打造以宜居属性为主，水资源丰富，具有天然居住优势。”某即将进驻常西湖新区的地产公司负责人分析表示，此区域内开发的许多项目容积率都在3以下，居住舒适。进驻此地的开发商多以实力雄厚的大品牌为主，且开发规模体量较大，这也是区域内地产开发的鲜明特色之一，为区域整体形象的提升和居住的舒适度奠定了基础。

　　发展前景可期

　　今年，中原区委、区政府提出，建设以郑州市中央文化区（CCD）为引领的国家中心城市产城融合示范区。在业内人士看来，常西湖新区的发展，承载了重振西区的重任。

　　王威对常西湖新区的发展持续看好。他告诉记者：“这里有即将举办全国民族运动会的契机，有政务区、文化区的加持，有地下环廊工程，有首批海绵城市试点，有便捷、高效的交通工程，而且紧挨市区，高标准、全配套、有时间表的超快进度新区建设也必将引领郑西崛起。”

　　某即将进驻常西湖新区的地产公司负责人表示，许多大城市都有奥体中心，大型运动赛事会带动地产开发，因此几乎每个城市的奥体中心周边都围绕着许多高品质项目。“常西湖新区未来将是郑州的文化中心，是人群聚集地，是未来郑州的奥体中心板块。”

　　和昌·湾景国际项目相关负责人也认为：常西湖新区“四个中心”的建立，丰富了大都市建设的同时，也提升了区域居民的文化生活质量。未来，这里将是一个充满仪式感的文化艺术空间，周边楼盘也将因此受益。

　　此外，记者还了解到，郑州西区目前的住宅以较早时期建设的家属院居多，已经无法满足人们对居住舒适度的要求。西区拥有数量庞大的刚需、改善人群，但新建楼盘数量极少，一方面是旺盛的购房需求，一方面是无法满足需求的少量楼盘，承接了西区大发展的常西湖新区无疑具备了天然的地产开发潜力。有业内人士指出，随着区域内交通及配套的提升，外加多条地铁线路的带动作用和郑州市中央文化区日新月异的建设，常西湖新区房企的分布将更加深入区域内部，向中央文化区靠拢，最终形成一个完整的区域开发网络格局。在市政建设和房地产开发的共同作用下，区域发展前景可期。（记者 龙雨晴）