平顶山：房屋租赁引纠纷 耐心调解化干戈

租房纠纷双方在司法所接受调解

　　大河报讯：“你租住我的房子，害我被罚款一万五，你得赔偿我的损失！”“你这不是讹我吗？我什么都没做，随便吧，大不了咱们法庭上见！”日前，在平顶山市卫东区鸿鹰司法所调解室里，人民调解员徐敬正在调解一起房屋租赁纠纷。双方当事人各说各的理，互不相让。

　　事情还要从今年5月说起，师女士和丈夫共同租赁了李女士位于上上城小区的一套居民房，租金为每月800元，并一次性预交了半年的租金及水电、物业等费用。8月15日该房屋突然停电，师女士多次打房东电话，均未接通，于是她直接打了供电热线。经供电公司核实，该户涉嫌窃电，需交罚款15000元，并且下达了处罚通知单。师女士觉得冤枉，自己什么都没做，于是找到房东李女士说明情况。可李女士也说不是自己的问题，双方都说是对方在电闸上动了手脚，因为罚款问题争执不下，房东李女士扬言要师女士夫妇立即搬走，且剩余房租概不退还。最终，她们来到鸿鹰司法所申请调解。

　　为查明事实，对当事人进行客观公正的调解，徐敬主动联系供电局的负责人，向对方说明了纠纷的来龙去脉，协调供电局去调查取证。

　　8月31日上午，徐敬带着双方当事人一起来到供电局，察看了该房屋近半年的用电情况，打印出用电数据凭证，并请供电局专业人员进行了复核。根据单据显示，该房屋从3月份开始，就已出现用电情况异常，而师女士是5月份才搬进去的。在真凭实据面前，事情很明了，该房屋的窃电问题和师女士无关。

　　8月31日上午，双方当事人再次来到鸿鹰司法所调解。徐敬根据供电局出示的事实单据，认为承租方师女士在搬进来之前，该房屋已经涉嫌违规用电，因此，房东说师女士私自改电一说不成立。但房东觉得自己也很冤枉，平白无故被罚款15000元，这不是一笔小数目，师女士作为租户，在租住的三个月里少交了电费，也应承担一点责任。徐敬先是晓之以理、动之以情地开导劝说，让房东李女士情绪逐渐冷静下来，然后徐敬又从法律角度把事情给她做了详细分析。

　　最后李女士坦言，在师女士租房之前确实有另一家租户在此居住，也可能是上一位租户在电闸上动了手脚。违规用电15000元罚款她已经交清。她提出让师女士9月1日前搬走，并同意退还师女士之前预交的剩余租金、物业和水电等费用。

　　经过历时3天的调查取证和耐心调解，这起房屋租赁引发的纠纷最终被圆满化解，双方当事人握手言和。（大河报·大河客户端记者 李红汛 通讯员 心语 文图）