警惕“黑中介”

　　对于初入职场的刚需以及有着一定资金实力的改善置业群体来说，无论是租房还是买卖房屋，中介都在其中充当着不可或缺的角色。但多多少少的人或许都被中介以各种方式“黑”过。对于中介来说，不同的中介也有着不同的“黑法”。其手段多样，隐藏在交易中的多个环节，很有可能让交易双方利益受损，需双方保持足够的警惕。

　　小中介 租金克扣难找回

　　近年来，随着二手房买卖和租赁市场的升温，房地产中介行业也如雨后春笋般发展起来，为活跃市场、促进交易发挥了作用。

　　然而，房地产中介也存在发布虚假房源、隐瞒真实信息、强制代办收费、侵占或挪用交易资金、违规从事金融业务、捏造散布涨价信息等诸多问题，不利于房地产市场的健康发展。

　　一时间“黑中介”成为了房地产市场乱象的罪魁祸首。

　　事实上，在房地产市场中，二手房买卖与租赁是中介“赚钱”的两个渠道。其中，租房一般占据着中介6成左右的单月业绩。而对于一些中小中介来说，租房更是能够占据9成以上的业绩。

　　正是这样的构成，使得中小中介的“黑法”集中在了租房市场。

　　对于不少“黑中介”来说，克扣押金无疑是最来钱的方式。押金，原本只是针对造成房屋一定损失所需赔付的部分，但即便是房屋内部稍稍损坏了一点，黑中介都可以拿来做文章。

　　中介往往通过高租金，诱惑房主并取得其信任，最终房主同意中介通过隔断、群租等方式赚取更高的租金。至于房子的维护，则不闻不问。

　　如果说上述克扣方式，租户还有可能防范，“黑中介”仍有诸多招数令租客防不胜防。

　　诸如：中介作为“二房东”擅自续约；租房付款时，中介“忽悠”租客使用手机关注微信平台，租客莫明多付一笔“分期付款”的利息；更有甚者，租房被骗，“黑中介”人去楼空……

　　大中介 变相抬价赚差价

　　事实上，不少小中介存在问题，使不少老百姓有了大中介服务有保证的看法。

　　但情况并非如此，有些大中介也有着自己的“黑人方式”。

　　相对小中介，大中介在租房市场显得更为规范。除去公司管理更为规范外，更为关键在于，大中介租房所赚得的收入与二手房买卖的佣金相差甚远。两者比较而言，大中介更看重佣金所得。

　　近期某大型中介成交一套位于望京的1700多平方米的房子，总价过亿元，光佣金就要有480余万元。这笔钱到了中介员工手里也有十几万元。

　　在二手房市场成交居高不下的情形下，大中介也不愿多花时间去租赁市场“黑人”。毕竟，黑来的钱远不及再成交一套房所赚取的佣金更多。为了赚取更多的佣金，中介则在二手房买卖市场使出浑身解数。

　　“买卖房屋时，如果变相抬高房价，中介就可获得更高的佣金。”一位不愿透露姓名的行业人士表示，大中介往往期望通过“独家代理”的方式获得房源，扩大市场占有量，树立行业地位。这样的方式通常也给了员工赚钱的“口子”。

　　该人士进一步指出，独家代理的房子在约定时间内卖不出去，中介每月最多赔付房主3000元左右。但房价如果处在上涨通道，1个月总价便能上涨10—30万元，交易佣金也随之上涨1万。3000元与1万元的差价，便成为了中介不愿意卖房，反而拼命宣传、抬高房价的根本原因。

　　成交低迷时，中介经纪人愿意以个人名义承揽业务。更严重的是，中介会通过虚假、隐瞒等方式促使购房人购买到有风险的房屋。

　　拆招 行业协会将起重要作用

　　对于中介的“黑人方式”，在业内人士看来，急需加强对房地产市场的治理，规范房地产中介市场秩序，实现房地产市场的健康稳定发展。其中，一方面是健全完善房产中介管理的法律法规，帮助消费者通过法律途径维护自身权益，提高房产中介的违规成本，为房产市场交易提供法制保障。

　　与此同时，还要加强对房产中介的管理，完善房产居间行业交易秩序，建立严格的中介机构和从业人员资格认证制度，加强从业人员的素质提升，规范中介公司合法经营。以及强化政府部门、房地产中介行业协会、消费者协会的管理责任，建立企业信用档案，完善企业动态考核和信息披露制度，培育企业优胜劣汰的有效机制，营造企业诚信经营的环境。

　　此外，针对市场的乱象，新华网最近则倡导打破“独家房源”这一顽疾，从而避免变相哄抬房价、恶性竞争等问题的出现。

　　“独占房源从目前来看属于封锁房源信息，严重降低流通效率和交易效率，造成市场房源稀缺假象。”据新华网人士介绍，为了解决独家房源问题，行业协会、有关部门将扮演更为主要的角色，从房源信息获取、展示到成交制度标准，同时开通检查与举报通道，严查独占房源的中介机构。

　　（记者 徐楠）