郑州西区新时代即将到来

2018-12-19 10:56:54  来源:大河报  编辑:仝瑞勤   责编:赵滢溪

【房产-图片】郑州西区新时代即将到来

郑州奥体中心内部正在施工

【房产-图片】郑州西区新时代即将到来

郑州奥体中心东北向鸟瞰效果图

  自2012年郑州市委、市政府提出“一心两翼”的城市发展战略后,郑州“东CBD西CCD”共发展的格局日渐显现。近日,大河报·大河客户端记者了解到,郑州西部的中央文化区(CCD)“四个中心”主体结构已经完工,建成后,将成为集行政办公、总部经济、体育健康、文化艺术、旅游休闲、高端商业商务于一体的产城融合示范区。

  作为郑州西区的城市新名片,该区域潜力价值被房地产界看好,目前已吸引十余家一线房企进驻。

  “一心两翼”战略造就西区CCD,将建产城融合示范区

  2012年,郑州市委、市政府提出“一心两翼”的城市发展战略,即以中心城区为中心,向东西两个方向均衡发展。2015年9月,市政府委托市规划局,对郑州西区城市中央文化区(CCD)建筑设计方案进行公开招标,确定了《郑州市民公共文化服务区“四个中心”城市设计及总体协调》(“四个中心”)建筑方案。

  CCD全称CentralCul-tureDistrict,是中央文化区的缩写。大河报·大河客户端记者了解到,中央文化区“四个中心”项目东西跨越2800米,南北570米,自西向东依次包含:奥体中心、文博艺术中心、市民活动中心、现代传媒中心等16个单体项目。

  “当前城市空间发展进入了由增量规划到存量规划阶段,也就意味着城市再向外扩展的空间受到限制,要进入城市更新,提高城市内涵式发展阶段。郑州西区中央文化区(CCD)的建设正是顺应了这一发展理念,对郑州城市整体发展来说意义重大。”郑州大学综合设计研究院总建筑师许继清博士认为,郑州西区的中央文化区建设,与东部的CBD遥相“呼应”,不仅顺应了郑州整体平衡发展的内在需求,还有利于带动周边土地的价值回归,大大提升郑州西部的活力。

  “长期以来,郑州城市发展‘重东轻西’,两个区域的内在发展动力差距逐渐拉大,而中央文化区建设也正是提升西区内涵式发展,盘活西区土地价值,改善西区城市环境重要意义所在。”许继清博士表示,中央文化区建成后将成为集行政办公、总部经济、体育健康、文化艺术、旅游休闲、高端商业商务于一体的郑州产城融合示范区,为郑州市国家中心城市形象增添亮丽的新名片。

  “四个中心”主体结构均已完工,两条地铁线明年通车

  12月15日,大河报·大河客户端记者沿陇海高架一路向西,从富民路匝道下桥后,便来到了中央文化区“四个中心”项目所在地。

  记者在郑州奥体中心的施工工地看到,工地上塔吊林立,随处可见工人忙碌的身影。据项目工程相关负责人介绍,该中心“一场两馆”主体结构已完成,装饰装修完成85%,正在进行主场馆机电设备、幕墙屋面安装。

  奥体中心包含体育场、体育馆、游泳馆和两层地下停车场,其规模相当于16个航海体育场,建成后可同时容纳近8万人。据了解,尚未完工的奥体中心已被确定为2019年全国第十一届少数民族传统体育运动会的主办场地,届时,这项赛事的开闭幕式和部分赛事及表演项目都将在此举行。

  除了奥体中心,另外三个中心主体结构也已完成施工。其中,文博艺术中心主体结构施工完成,正在进行外立面装修;美术馆档案史志馆主体结构已封顶,正在进行水电暖通消防施工,大剧院正在进行舞台设备安装;市民活动中心主体结构已全部封顶,正在进行幕墙安装,消防、通风、电气等专业设备安装、布线正在按计划进行……

  一个区域的规划成功与否,交通是至关重要的部分,作为郑州市“一心两翼”城市发展建设的核心区域,政策支持让中央文化区拥有了多维立体的交通网。

  “区域内规划的市政路网有渠南路、文博大道、凯旋路、站前大道等18条市级道路,另有6条25米以下道路,还有东西长2公里、南北宽60米的带状地下公共空间及4.9公里长的地下交通环廊和约3.1公里长的地下管廊。”规划部门相关负责人介绍,除了四通八达的地上地下道路外,该区域内还规划有14号和6号地铁线,设有奥体中心站和临湖路站,预计到2019年3月底全部投入运营使用。

  区域潜力巨大,吸引开发商组团进驻

  随着中央文化区的版图开始逐步呈现,将对整个城市活力、吸引力和竞争力有着极大的提升和推动作用,中央文化区规划落地之后,也将吸引更多高素质人群到该区域就业安家。

  那么中央文化区及区域周边的楼盘项目目前情况究竟如何?对此,记者进行了实地探访。

  据了解,中央文化区本身的住宅性质土地不多,所以项目内的住宅项目并不多,但将目光放到区域辐射范围内的整个泛中央文化区,可以看到已有不少知名房企组团入驻,除了最早拿地的汇泉、华瑞之外,还包括碧桂园、融信、恒大、康桥等实力房企。

  其中,中央文化区核心区域有汇泉西悦城、华瑞紫韵城、永威西郡、融信奥体世纪等项目,紧邻“四大中心”、郑州植物园、地下综合管廊等配套。周边均有地铁6号线、14号线,交通较为便利,其中地铁6号线从永威西郡内部穿过。目前开盘的汇泉西悦城均价约为12200元/㎡,永威西郡成交均价13500元/㎡左右。

  中央文化区向东,西三环附近,即泛中央文化区,已有大量知名房企入驻。该区域南部坐拥中原万达商圈,配套成熟,有汇泉景悦城、阳光城丽景公馆、保利心语、和昌湾景国际等项目,2公里内可以到达6号线、10号线地铁站,目前整体均价约为13500元/㎡。北部则紧邻8000亩西流湖公园,环境优美,周边有碧桂园西湖、郑地璞园等楼盘,整体均价约为15000元/㎡。

  此外,记者了解到,中央文化区内还有一些储备地块没有亮相,如名门西岗、恒大地块、康桥须水储备地块、金科地块、中晟地块、裕华铁炉储备地块等。

  “首先,中央文化区的发展前景广阔被业内广泛看好,该区域内的郑州市政务中心在12月19日正式试运行,其定位就是郑州未来的行政中心。另一方面,以前提到郑州的地标建筑,人们会想到东区的会展中心、大玉米楼,而西区现代的标志性建筑则乏善可陈。但‘四个中心’的建设将树立与东区对等的优势。”郑州某一线房企项目营销总表示,中央文化区规模宏大,加上便捷的快速路、地铁网络,未来巨大的人流量可以想象,建成后,将成为大郑州高速发展的新“代言人”和经济增长点。(记者 孙煊哲 实习生 冯子雍 文 白周峰 摄影)

 

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